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: 吕某某与某地产营销公司买卖合同纠纷一案上诉状

涉案房屋系被上诉人濮某某、汪某共同所有。根据民事诉讼证据举证规则，涉案房屋应当依法推定不符合西安市二手房上市交易的条件。一审法院超出被上诉人的诉讼请求判决，违反不告不理原则。人民法院依职权调查取证的范围和人民法院依据当事人申请调查取证的范围。

: 吕某某房屋买卖合同纠纷代理词

原告濮某某无权处分涉案房屋，原告濮某某与被告吕某某签订房屋买卖合同无效。涉案房屋不具备上市交易条件,房屋交易未能顺利完成，系原告违约造成。被告吕某某无违约情形，从未向被告某房地产公司提交虚假材料以取得西安市E类人才认定。争议纠纷的解决，以争议当事人之间服判息诉和以努力实现法律效果和社会效果为目标。

: 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释

陕西从方律师事务所现经过收集整理相关法律法规，为方便更多的当事人或法律从业人士查找使用。最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释

: 你“会”买房吗？ ——如何签订商品房买卖合同

陕西从方律师事务所发布，供当事人研究你“会”买房吗？——如何签订商品房买卖合同

: 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

陕西从方律师事务所现经过收集整理相关法律法规，为方便更多的当事人或法律从业人士查找使用。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

: 商品房买卖法律知识问答(十一)

当事人在订立商品房买卖合同之前交付的购房定金属于立约定金，是为担保正式签订商品房买卖合同而交付。双方当事人之间的认购协议并非商品房买卖合同，因此不适用《商品房买卖合同司法解释》第九条的规定。订购协议效力的认定依照《合同法》第五十二条规定确定。买受人请求双倍返还定金的，依照《商品房买卖合同司法解释》第四条的规定处理。

: 商品房买卖法律知识问答(十)

在最高人民法院《审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《商品房认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任。但是，在该《解释》颁布后，第2条承认了预约合同的效力，《商品房认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，具备商品房买卖合同主要内容的认购书也可以视为购房合同。

: 商品房买卖法律知识问答(九)

《商品房认购协议书》被称为商品房订购协议、商品房预定协议、商品房认购意向书等，是开发商为了回笼资金，将部分商品房销售出去或者在事实、法律上存在当时不能克服的销售障碍时，在与预购人订立正式买卖合同之前，先与购房人签订商品房认购协议，在约定的时间到来后，预约买卖双方均有进一步洽谈商品房买卖合同详细条款的法律义务。

: 商品房买卖法律知识问答(五)

《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”商品房买卖合同一般情形下，只要双方签字盖章即成立并生效,但如果买卖双方对合同生效条件有特殊约定的，以双方约定为准。

: 商品房买卖法律知识问答(三)

《商品房买卖合同》范本可以修改，各地房产管理机关制作的商品房买卖合同范本，仅供房屋买卖双方参考，如果买卖双方协商一致，可以对该格式合同的条款进行修改或添加。实务中，商品房买卖合同双方通常通过《补充协议》的形式对《商品房买卖合同》范本进行修改。

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